买完就涨，窗口期3天，低于周边10%以上！
在国内加杠杆、赚钱，在国外保值、传承。
把负债放国内，把资产放国外。
投资穷国家（东南亚），买好资产（美加澳新）。
如果你没办法明白以上的道理，建议多出去看看也许就理解，另外就是在国内努力赚钱，当你的资产达到一定水平后，你自然就理解了，不然，你很容易误解米宅，你很容易误会米宅。
好的，开始本文。
2017年的时候，我去过新西兰的奥克兰考察，2018年新西兰出台了限制海外购买新房的政策，市场开始回调，其实，回调就是奥克兰的回调。
刚刚，我又去了南岛的基督城、塔卡布、皇后镇考察，因为，这儿没有回调，我想看看这儿的市场还有没有机会。
三个城市的过去5年、当前市场，给了我很深的印象。
基督城过去5年基本没涨，市场平稳，价格稳定。
皇后镇，连涨10年，涨的最多最猛最快。
为什么？
基督城可是新西兰第二大城市，有55万人口，而皇后镇只有3万多人口，皇后镇何德何能一个120平米的公寓能卖超过300万纽币的高价？
而基督城的别墅市场平均价也不过70万纽币。
一张地图告诉了我们所有的底层逻辑。
群山环绕着的一个屁大点地方，它的景色放在全球永远是稀缺的，那么，这儿的供应就永远是不够的。
所以，在奥克兰房价开始回调的2016年，皇后镇的房价却开始了大幅的上涨。
而，基督城房价为何不涨？
我们知道2010年基督城发生过一次地震，虽有影响，但其实不是根本性的，影响基督城房价不涨根本性的原因是什么？看下图。
是因为基督城一马平川，永不缺地！只要房价涨，供应就会马上出来！
这才是根本原因！
放在国内，成都、沈阳、西安，这种一马平川永不缺地的城市，道理是一样一样的，为什么这些城市在2016年以前的时间里就是不涨？就是不涨？就是不涨？
我想说哪个城市？
我想说的是澳洲的黄金海岸！
这儿的房价比皇后镇便宜不少，这儿的房价比中国三亚便宜不少！
问题是，黄金海岸缺地吗？
黄金海岸处在这么一个东边是海、西边是山、南边是新州地界的狭长地带，开发接近饱和，具备和温哥华、皇后镇一样的地理特质，就是土地非常稀缺！
而黄金海岸的房价，250万人民币，就可以买一个实际面积接近100平的两房两卫带一车位的房子，而且就是市中心，而且有稳定的租金，一天收租至少400元人民币，一年收租至少15万，妥妥的现金奶牛。
其环境、其性价比秒杀三亚！秒杀厦门岛！
回到澳洲，大家知道，自2016年澳洲房价达到高点之后，悉尼率先回调，墨尔本在2017年跟进，一直跌到2019年上半年。
直到自由党上台，5%首付政策公布，两次澳联储降息，房价才开始企稳回调。
问题是，在澳洲房价下跌回调的这三年时间里，是不是每个城市都在下跌呢？能给我们什么样的思考呢？
如图，可以看到，那条hobart的紫色线条，根本不管什么周期和大势，一直在向上攀升！
在悉尼墨尔本房价回调的大周期之下，这儿的房价一直上涨！
具体涨了多少呢？来个带数据来源的具体数据。
大家一定要想一下，为什么？
为什么这么一个小城市，上不了台面的小城市，房价却能在萧条周期中一路上涨！
因为移民政策宽松！因为这儿属于偏远地区！因为偏远地区移民门槛更低更好移！
只是因为这一个小小的政策，就可以让这儿的房价逆势上涨！
被移民局划入偏远地区有何优势？
1、在偏远地区读书移民加5分。
2、在偏远地区走州担保移民190技术移民加5分。
3、在偏远地区走州担保489雇主移民加10分。
4、在偏远地区申请187雇主移民大部分职业不需要职业评估。
5、在其它州申请132商业天才移民需要150万澳元投资，在偏远地区只需要60万。
6、在其它州申请188A商业移民需要满足50万澳币营业额，在偏远地区甚至可以豁免营业额要求。
7、等等，就是偏远地区更好办移民，不要都挤在悉尼墨尔本了，来其它城市。
一切的一切，就是政府想把人引到偏远地区，而办理移民的人，都是有钱人，偏远地区一样非常漂亮，一样宜人。
于是，房价蹭蹭蹭的涨。
我想说什么？
以前的时候，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、黄金海岸都不属于偏远地区的。
而如今，刚刚。
一个本不该划入偏远地区的城市，刚刚被宣布划入偏远地区了！
在2018年，全澳平均人口增速是1.6%，而黄金海岸的人口增速是2.6%，黄金海岸本身是不缺人口流入的。
但黄金海岸市长很清楚划入偏远地区之后对城市经济发展的重要性，于是拗住一直说：黄金海岸人口只有阿德莱德的一半，凭什么阿德莱德是偏远地区，黄金海岸不是？
于是，刚刚，澳洲移民局长争不过，宣布黄金海岸和珀斯新划入偏远地区！
详细新闻可以查询搜索ABC或SBS。
黄金海岸迎来的是一个历史性的拐点！
因为，自2001年以来，黄金海岸已经是全澳洲人口增长最快的城市！
而这一划入偏远地区，将更快更多的吸引优质人才来到黄金海岸。
而同属于偏远地区的珀斯、阿德莱德、达尔文、霍巴特，在黄金海岸面前根本不值一提！完全没有竞争优势！
为什么？
因为黄金海岸旁边70公里就是澳洲第三大城市布里斯班！
因为黄金海岸本身就是近20年以来澳洲人口增速最快的城市1
因为黄金海岸的气候优势秒杀全澳洲所有城市！
因为黄金海岸的海滩、风景、旅游资源秒杀全澳洲所有城市！
因为这里有更好的教育、医疗、机场、交通、气候！
可以预见，2020年，黄金海岸的人口增速更快，而且，有钱人来的更快？
他们是谁？带着钱来商业投资移民的人，来了就买房的人！
每一个澳洲人，都有一个黄金海岸梦。
如果你也是一个正常人，如果你对美、对舒服、对幸福并不排斥，看看下图，你就全明白了。
活着的意义是什么？
此情此景，谁能不心动？
我在三亚也有房，海景和高尔夫双重景观，但当我来到黄金海岸之后，我就说：三亚的房子，此生我不会去住了，把钥匙给助理，谁去就给谁住吧。
所以，你要去理解，为什么黄金海岸的人口增速全澳洲第一？为什么人愿意来这里居住和生活？
每一个福建人，都希望在厦门岛上有套房。
每一个中国人，都希望在三亚有套房。
第一个澳洲人，都希望在黄金海岸有套房，不用怀疑，这是现实，这是一定的。
如果你不理解，点击这个链接来看一下2018年黄金海岸这些一套公寓售价2500万人民币以上的现实：去年，这10套超2500万元的公寓成交记录，告诉我们什么道理？
看下图，黄金海岸房价在2008金融危机之前远高于悉尼墨尔本。
望过去，看现在，展未来，这就是我给你严重推荐黄金海岸目前是入场窗口期的两个前提。
1、12年前房价高于悉尼，土地稀缺决定了城市房价周期拐点。
2、今年底刚划入移民偏远城市，政策决定了精英人口拐点。
你需要做的，就是找到一个真正靠谱的项目！
找到一个靠谱的项目不容易。
找到一个立马能涨的项目更是不容易。
房价涨，有三种情况。
1、低价预售，完成预售，拿到贷款，提价赚取利润。
2、低价销售，销售过半调价，动工调价，交付调价。
3、交付后，随行就市，行情涨，房价涨。
我们能尽快把握的，是前两种。
该项目销售已经超过2/3，开发商已经调价，少的一套提价1万，多的一套调价5万。
价格比周边房价低10%以上，品质却并不差。
比我便宜的品质、地段没我好。
品质、地段和我一样的没有我便宜。
他们在官方网站上的公开承诺，是我敢给你推荐的理由。
窗口期还有三天，所以才着急告诉你，如果质疑窗口期，可以在一周之后问一下就知道了。
项目外立面，9层，全是两房或三房，适合居住，舒适。
室内装修：
阳台的感觉：
北面：
西面：
东面：
南面：
离大海的距离只有980米。
关于价格，举几个户型例子。
室内面积77平，阳台48平，一共51万澳币，两房两卫一车位。
室内面积109平，阳台36平，一共74万澳币，三房两卫两一车位。
人民币自行乘于5即可，租售比妥妥的5%以上，黄金海岸目前的租赁市场好的一滩糊涂，平常也可以来住一下度个假，碾压一下三亚的海景。
动心了，白菜价，赶紧咨询，加微信：
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